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萧山商业格局:城区竞争同质化 镇街或成新蓝海

www.zaoan.cc 2018年02月08日 08:52来源:钱柜娱乐官网

  

迎着“后峰会、前亚运”机遇,伴随着城市一体化进程的加速,以及杭州城市格局的南移,“国际萧”的市场潜力也日益显现。

以前需要过江到杭州主城区才能买到的一些高端品牌,现在在萧山城区也能买到;以前需要开车一个多小时到杭州主城区才能吃到的特色餐饮,现在在萧山许多地方都能吃到……

越来越多的商业综合体崛起,不仅给萧山人民带来了多重享受,也提升了城市的格调,无疑成为我区商贸发展进程中的一剂“强心针”,但竞争也越来越激烈。

  城区商业综合体竞争白热化

车行市心路与金城路交叉口,大家可以看到,计划于今年开业的华润·万象汇,外部幕墙施工已进入收尾阶段,据透露,目前内部装修正在紧张进行中。华润·万象汇项目是继万象城之后,华润集团在杭州的第二座大型商业综合体,与地铁2号线(已运营)、5号线(在建)人民广场站直接连通,目标是将其打造成为萧山顶级商业中心地标之一。

而在华润·万象汇(在建)门口坐地铁往南一站,近在咫尺就是杭发厂,要说萧山目前现在最火的商圈,无疑就是杭发厂出站口的银隆百货、旺角城一带了。刚刚结束不久的萧山购物节就展现了它的超高人气,有市民表示吃饭排队排了两个多小时,还是没等到。

看现状,若以金城路与市心路交叉口为圆心,观萧山综合体布局一隅,画一个半径为两公里的圆圈,你可以发现,聚集了数个商业综合体,包括宝龙城市广场、华润·万象汇、加州阳光、恒隆广场、旺角城新天地、银隆百货等诸多商业布局。

在这片区域内活动的“熟客”或许经常会纠结,下次去哪儿?的确。虽然在定位上各有区别,但区域内的综合体都集合了购物、餐饮、服饰、电影院等功能。比如,在已运营的这些商业综合体中,深受小资青年欢迎的星巴克在加州阳光、恒隆广场、旺角城新天地、银隆百货均有门店,可以说在这片不大的区域遍地开花。此外,星巴克、菲滋披萨、日韩料理等各类特色餐厅也已入驻超过两家。如此高度集中的布局,不经让人为他们之间的竞争捏一把汗,趋于白热化的竞争,规则就是优胜劣汰。

比如,来自广州的窦先生深有感触,他的餐饮店就开在这2公里的商圈内,年租超过45万元,开业一年多,如今压力越来越大,用他的原话来说“餐厅太多、同质互伤、生意难做”!

  镇街商业综合体优化空间布局

日前,靖江街道首个大型商业综合体“空港新天地”正式开门迎客,“空港新天地”项目是靖江率先向城市化经济转型的桥头堡,是距离萧山国际机场最近的商业中心。吸引了金逸巨幕院线、洲际酒店、金仕堡健身中心、麦当劳、童年小筑、棒约翰、周大生、尚城汇超市、星巴克等品牌商家强势进驻,打造了休闲娱乐、健身美容、潮流童玩、百货购物、餐饮美食、商旅住宿、教育培训、文化婚庆、金融服务、生活服务等十大核心业态。

无独有偶,与城区白热化的市场格局不同,很多商业资本也敏锐地嗅到了市场的气息。在瓜沥、临浦、湘湖、空港、杭州南站的商业次中心建设中,先行者早已抢滩布局。

瓜沥商业中心建成开业、临浦IMAX影院及商贸综合体项目、南阳街道首个地铁物业综合体项目成功获拍……萧山在市心路商业发展主轴及瓜沥、临浦、湘湖、空港、杭州南站五个商业次中心建设迈出实质性步伐。通过鼓励发展片区级商业中心及社区级商业中心,形成覆盖全面、等级完善、有序合理的五级商业空间布局体系。

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